Перевод в нежилой фонд
Перевод в нежилой фонд жилых помещений производится (ст. 288 ГК РФ), с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ (ст. 22 ЖК РФ).
На основании ст.22 Жилищного Кодекса, перевод в нежилой фонд жилых помещений не допускается если:
- доступ к переводимому помещению осуществляется через помещения, обеспечивающие доступ к жилым помещениям;
- переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;
- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в не жилое помещение, не являются жилыми.
Сегодня перевод в нежилой фонд - это самый простой способ сделать из квартиры офис, магазин или другое коммерческое помещение.
Весь процесс довольно таки сложный, поэтому необходимо все учитывать.
Для того чтобы сделать перевод в нежилой фонд , необходимо, чтобы квартира находилась на первом этаже или, если она выше первого этажа, под ней должны быть только нежилые помещения. Необходимо, чтобы вход в нежилое помещение был отдельным, изолированным от входа в подъезд и лестничных площадок, а в самой квартире на данный момент никто не был прописан.
При первом взгляде перевод квартиры в нежилой фонд кажется простым, но начав производить эту процедуру оказывается все наоборот. Перед переводом необходимо собрать все необходимые документы, разработать проект переустройства или перепланировки и это довольно долгий и трудоемкий процесс.
Для перевода квартиры в нежилое помещение нужны следующие документы:
- заявление с указанием причин перевода;
- копии свидетельств о праве собственности на квартиру;
- справка о том, что в квартире никто не прописан;
- проект переустройства и перепланировки помещения;
- согласование проекта в Санэпидназдоре, Госпожнадзоре, АПО;
- техническое заключение МосжилНИИпроекта или другой организации, имеющей лицензию на проведение изыскательских работ в жилых зданиях;
- поэтажный план здания и экспликация;
- справка из районного управления о том, что дом не признан аварийным и не стоит в планах на капремонт и реконструкцию;
- информационное письмо из АПУ о возможности устроит отдельный выход в помещение;
- выписка из ЕГПР;
- акт технического обследования;
- копии уставных документов для юридических лиц и копии свидетельств о регистрации и постановки на учет в налоговый орган для ПБОЮЛ.
Для того чтобы перевести квартиру в нежилое помещение, понадобится разрешение городской межведомственной комиссии при департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы и отдельное разрешение от Мосжилинспекции.
Как видите процесс перевода из жилого фонда в нежилой – довольно сложный, который занимает в среднем более полугода и требует больших материальных затрат. Именно поэтому мы рекомендуем для перевода в нежилой фонд обратится к нам. Наши высококвалифицированные специалисты помогут Вам решить оперативно все вопросы. Мы проверим возможность перевода квартиры из жилого в нежилой фонд, и поможет вам собрать все необходимые документы для согласования. Благодаря нашему многолетнему опыту переводами жилых помещений мы пройдем процесс согласования в течение 3-5 месяцев. И конечно после завершения перевода мы поможем вам оформить новые документы на недвижимость.
Если вам необходимо согласование перепланировок и перевод в нежилой фонд обращайтесь к нам в офис.