Согласование "красных линий" БТИ в жилом помещении
По правилам ведения технического учета, все жилые и нежилые помещения раз в пять лет подлежат плановой технической инвентаризации. Если при проведении обмеров выясняется, что вы или предыдущий собственник помещения производил какие-либо изменения в квартире без получения соответствующих разрешений, то они будут внесены в новую техническую документацию в «красных линиях», то есть объявлена незаконной перепланировкой. Следует учесть, что к незаконным перепланировкам могут отнести и несогласованное остекление балконов и лоджий, а также установку технического оборудования на фасаде здания.
Что делать, если в документах БТИ появились «красные линии»? Главное, не паниковать, а обратиться к специалистам.
Наша компания поможет вам зарегистрировать незаконную перепланировку. Специалисты-проектировщики проведут обследование вашей квартиры и составят необходимую проектную документацию, а затем в дело включатся наши юристы, которые проведут все необходимые согласования. Как только перепланировка получит все необходимые разрешения, изменения будут внесены в техническую базу БТИ, а «красные линии» будут исправлены на черные. Зачастую уже выполненная перепланировка, отраженная в плане БТИ красными линиями, согласовывается значительно быстрее, чем планируемая. Это связано с тем, что пропускается этап строительных работ и после предоставления всех необходимых документов в жилищных инспекциях приступают к завершающему этапу процедуры согласования, а именно — подготовки документов БТИ в «черных линиях».
Однако следует помнить, что не любая перепланировка может быть узаконена. В том случае, если изменения представляют угрозу техническому состоянию здания, то в согласовании «красных линий» вам могут отказать и заставить привести помещение в первоначальный вид.
Следует помнить также, что красными линиями в плане БТИ могут быть обозначены не только возведенные или демонтированные стены, но и перемещенное сантехническое оборудование и инженерные коммуникации.