Согласование перевода квартиры в нежилой фонд
В соответствие с Жилищным кодексом РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Собственник жилья имеет право заниматься в своей квартире индивидуальной предпринимательской деятельностью, если это не нарушает законные интересы других жильцов, однако не имеет права использовать квартиру под офисное помещение или промышленное производство.
Однако, покупка квартиры под офис существенно выгоднее приобретения или аренды нежилого здания, поэтому многие предприниматели переводят квартиры в нежилой фонд. Как и любое переустройство и перепланировка, данная процедура подлежит обязательному согласованию с городскими властями.
Прежде чем подавать заявку на перевод квартиры в нежилой фонд, убедитесь, что квартира расположена на первом этаже, а если выше — то помещения под ней не являются жилыми. Перевод в нежилой фонд подразумевает проведение внутренней перепланировки и переустройства помещений, а также устройство отдельного входа — каждая из этих работ также подлежит согласованию.
Проектная группа «Дельта» предлагает вам комплекс услуг по переводу жилого помещения в нежилой фонд:
- сбор необходимого пакета документов БТИ (техпаспорт, поэтажные планы и др.)
- техническое обследование помещения и выдача технического заключения о состоянии несущих конструкций, возможности перепланировки и устройства отдельного входа;
- разработка проектной документации;
- согласование проекта в уполномоченных организациях;
- сбор документов об отсутствии зарегистрированных граждан в квартире, задолженностей по квартплате и коммунальным платежам и др.;
- сдача документов на рассмотрение Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г. Москвы и получение выписки о переводе жилого помещения в нежилой фонд;
- контроль за ремонтно-строительными работами, оформление Акта о выполненной перепланировке и переустройстве с последующим внесением изменений в техническую документацию;
- получение нового Свидетельства о госрегистрации права собственности на нежилое помещение.